在成都购置二手房时，了解相关的税费政策是十分必要的。这不仅能够帮助购房者更好地规划预算，还能避免不必要的经济损失。本文将详细解读成都二手房交易中涉及的主要税费及其计算方法，希望能为有需要的朋友提供参考。

一、契税

契税是购买二手房时最常见的税费之一。其税率根据房屋性质和面积有所不同：

- 首套住房：90平方米以下的住宅，契税税率为1%；90平方米以上的住宅，契税税率为1.5%。

- 二套房及非普通住房：无论面积大小，契税税率为2%。

需要注意的是，如果房屋持有年限不足两年，则需缴纳全额契税；而超过两年，则可能享受一定的减免优惠。

二、增值税

对于不满五年的房产，在出售时需缴纳增值税及其附加税。具体计算公式如下：

- 增值税 = （房屋总价 - 购房成本） ÷ 1.05 × 5%

- 增值税附加税 = 增值税 × 12%

若房屋已满五年且为家庭唯一住房，则可以免征增值税。

三、个人所得税

个人所得税也是二手房交易中的重要组成部分。通常情况下，卖方需按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。但也有特殊情况可选择按照核定征收的方式，即房屋总价的1%-2%来缴纳。

此外，如果房屋持有时间达到五年以上，并且是卖方家庭唯一住房，则可以享受免征个人所得税的优惠政策。

四、中介服务费

除了上述税费外，通过中介公司进行交易时还需支付一定比例的服务费用。一般而言，该费用由买方与卖方共同承担，具体比例由双方协商决定。

五、其他杂费

在实际操作过程中，还可能会涉及到一些小额杂费，如权属登记费、评估费等。这些费用虽然金额不大，但也应提前做好准备。

总之，在进行成都二手房交易之前，务必充分了解相关政策法规，并结合自身实际情况合理安排资金计划。如有疑问，建议咨询专业机构或相关部门以获得更准确的信息。希望每位购房者都能顺利买到满意的房子！