【二手房50万交税多少】在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。对于总价为50万元的二手房来说，具体需要缴纳多少税费，取决于房屋的性质、是否为满五唯一、是否为普通住宅等条件。以下是对这一问题的详细总结与分析。
一、主要税费类型
在二手房交易中，常见的税费包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，视是否为满五唯一而定。
3. 个人所得税：通常由卖方承担，可选择按差额征收或核定征收。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
二、不同情况下的税费计算（以总价50万元为例）
| 房屋情况 | 契税（买方） | 增值税及附加（卖方） | 个税（卖方） | 印花税（双方） | 总税费 |
| 普通住宅，满五唯一 | 1.5%（7500元） | 免征 | 免征 | 500元 | 约8000元 |
| 普通住宅，非满五唯一 | 1.5%（7500元） | 5.6%（28000元） | 差额/核定 | 500元 | 约36000元 |
| 非普通住宅，满五唯一 | 3%（15000元） | 免征 | 免征 | 500元 | 约15500元 |
| 非普通住宅，非满五唯一 | 3%（15000元） | 5.6%（28000元） | 差额/核定 | 500元 | 约43500元 |
> 说明：
> - 契税：首套普通住宅1.5%，非普通住宅3%。
> - 增值税：满五年且唯一免征；否则按差价的5.6%征收。
> - 个税：若无法提供原值证明，按成交价的1%或差额的20%征收。
> - 印花税：买卖双方各0.05%，合计0.1%。
三、实际交易建议
1. 提前确认房屋性质：是否为普通住宅、是否满五唯一，直接影响税费金额。
2. 合理协商税费分摊：部分税费可以由买卖双方协商承担，避免单方面负担过重。
3. 保留相关凭证：如原购房发票、契税票等，有助于减少个税支出。
4. 咨询当地政策：不同城市可能有差异，建议以当地税务部门为准。
通过以上分析可以看出，二手房交易中的税费种类较多，具体金额因房屋情况而异。对于总价为50万元的房源，如果符合“满五唯一”条件，总税费可能仅为8000元左右；但如果不符合，则可能高达4万元以上。因此，在交易前做好充分了解和准备，是非常必要的。
